Os tipos de usucapião

• Extraordinário: Todo aquele que exercer a posse contínua e permanente de um bem imóvel como se fosse dono, pelo prazo de 15 anos sem oposição, adquire sua propriedade, ainda que não comprove o justo título e a boa-fé. Este referido prazo será reduzido para 10 anos se, nesse imóvel, o possuidor houver estabelecido sua residência habitual ou efetuado obras e serviços, tornando-se produtivo.

• Ordinário: Este tipo de usucapião exige o decurso de prazo de 10 anos de posse ininterrupta, mansa e pacífica, com justo título e boa-fé, se o possuidor, além do justo título, comprovar que comprou o imóvel baseado em registro de cartório de imóveis existente à época da compra e cancelado posteriormente, apresentando inclusive prova dos pagamentos efetuados. O prazo de prescrição aquisitivo será de 5 anos.


• Urbano: 
É o possuidor que, por uma período de 5 (cinco) anos ininterruptos, de forma mansa e pacífica, sem oposição, ocupa área urbana de até 250 m² utilizada para moradia própria e da família. Para fazer jus a este tipo de usucapião, o requerente não poderá ser proprietário de nenhum outro bem imóvel. Este é o conceito constitucional, e o imóvel não poderá ter mais que 250 m².

• Rural: Tem como requisito também o período de 5 anos de posse ininterrupta de um imóvel com até 50 hectares situados na zona rural, onde tenha fixado residência e tornado o imóvel produtivo.

Este é o usucapião especial pró-labore (para o trabalho) em favor dos posseiros, concedido apenas para os que comprovarem não possuir outra propriedade imóvel, seja rural ou urbana. Este tipo de usucapião está totalmente ligado ao homem do campo para mantê-lo lá, e que o mesmo possa sustentar a sua família.

 

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Curiosidades do Bairro de Varginha

Varginha é um bairro da Zona Leste do município de Nova Friburgo, compreendendo os loteamentos: Parque Dom João VI, Parque Imperial, Eldorado, Ouro Verde, Santa Lúzia, Nova Suíça, Sans Souci, Fazenda Bella Vista, Parque Lucerne, Curuzu e Correas 🗺

📍 Localiza se no centro do município, faz parte do Primeiro Distrito. Bairro criado em 1971
👨‍👩‍👦‍👦   Com aproximadamente 19.000 habitantes
⛰  Sua altitude chega a 1000 metros, e suas montanhas, a 1400 metros sendo o Pocet a mais alta.
🚍  Possui a sexta linha de ônibus mais antiga de Nova Friburgo, o terceiro sistema de águas encanadas, a decima escola, a quinta rede elétrica, uma das primeiras ruas do município a ser calçada, alem de produzir tijolos para construção de diversas casa no período de 1823 a 1950, entre as quais a estação de trem hoje prédio da Prefeitura Municipal de Nova Friburgo.
Pílulas de História 🧠
Sua formação remonta a 1760, quando era caminho para Cantagalo e Lumiar, propriedade dos Correas, Freiman e dos Marchon, estendia-se da Estrada do Amparo à Estrada do Alto 50, caminho para Lumiar. Por volta de 1890 foi criado o Sítio Karin residência da família Schultz e Sítio Sans Souci residência da família Stutz, proprietários da Fabrica Ypu, também foram moradores nesse período os Moura Alexandre, os Ferreira, os Lopes, os Alves Lagoa, os Custódios, os Thurler, os Balmant, e outras famílias que formaram o bairro. Fonte: Wikipédia
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Pesquisas apontam que a LOCALIZAÇÃO é o mais valorizado na hora da decisão de compra de um Imóvel

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Casas maiores, escritórios menores: pandemia revoluciona mercado imobiliário

Como tudo nesta vida é adaptação, acabou de sair um estudo da @infomoney relatando que “Entre as mudanças mais significativas, está um processo reverso ao que vinha sendo observando: “se antes a tendência era a diminuição de espaços e de vivência em espaços compartilhados, a pandemia exige o oposto: espaços maiores e mais confortáveis, já que as pessoas passam muito mais tempo dentro de suas respectivas casas e estão sentindo falta de uma varanda, de um escritório bem estruturado e vão querer mudar” se quiser saber mais acesse ao link 👉🏻 https://www.infomoney.com.br/negocios/o-que-esperar-do-mercado-imobiliario-na-turbulencia-do-coronavirus-segundo-7-especialistas/ #mercadoimobiliario #imoveisfriburgo #novafriburgo #friburgo #karinaruizimoveis

Veja a analise completa 👉 https://www.youtube.com/watch?v=xxFFUMa3Cds&feature=youtu.be